宋襄理的部落格

今天就來談談

民間房屋二胎貸款、土地二胎貸款 吧！

所謂「二胎」就是抵押權的第二順位。

「金主」就是放款債權人的俗稱。

 借款人在向銀行設定第一胎後，若已無增貸空間，

通常會透過中間人介紹金主來放款。

當然金主也得評估風險及放款額度後才敢承作。

 金主放款時，借款人除了簽發本票外，

尚須提供不動產辦理抵押權設定

（通常已經是第二順位）。所以稱「 民間二胎 」。

 因為借錢簽發本票外，其債權的保障還不夠，

尚需有抵押權來保障債權人，

在將來借款人不還錢時，於不動產被法院拍賣後

所得價款中能優先清償給債權人。這觀念很重要。

借款金額大者，大部分都會辦理不動產抵押設定。

最主要是因為法院分配價金時，

抵押權人（銀行、金主）可依序優先受償。

民間金主所承作的二胎貸款，範圍是很廣的，

舉凡房屋、建地、農地、漁塭、持分

皆可承作一、二、三胎貸款，

而且金額是無上限(只要房屋、土地的價值夠)，

至少我的老板(民間金主)是這樣。

房屋二胎貸款、土地二胎借款利息，

依行情是：每借10萬，每月利息2千元~3仟元

                                （俗稱月息2~3分利）

民間金主承作民間房屋二胎貸款、土地二胎貸款時，

會先扣除3個月的利息、手續費、代書費等等，

繳款可分成

純繳利〈借款期間可彈性還本金，利息相對會降下來〉

及本利攤還兩種。

民間房屋二胎貸款、土地二胎貸款借款歸還本金時，

金主就會歸還本票及交付民間房屋二胎貸款、土地二胎

抵押及設定的文件。

當然民間金主承作房屋二胎貸款、土地二胎的風險也很高。

10件中有1件失算而無法收回本金，

則其它9件賺的房屋二胎貸款、土地二胎

利息恐怕會賠出去。

 申貸資格：

★個人持有土地（農地、建地、漁塭）持分可。

★個人持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

★需本人親自辦理未滿２０歲以上法定代理人需陪同。　

★負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

★全省皆可辦理，可代償當舖與錢莊。

★免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）

    皆可承作。
　      

                全程代書簽約面對面，

                    借款保密有保障，資料絕不外洩

審核準備文件：

1.申請人雙證件影本

2.房屋及土地權狀影本

3.貸款繳息明細(需顯示餘額)

4.全戶戶籍謄本影本

審核所需時間：

資料到齊，最快次日中午前可回覆

確定可承作，即可約對保、設定、放款

簽約設定準備文件：

1.身分證正本（雙證件）

2.權狀正本

3.印鑑證明兩份

4.印鑑章

5.全戶戶籍謄本兩份

6.房貸繳息明細(需顯示餘額)或繳息證明
 

放款流程：

1.到代書方簽約對保

2.到地政事務所設定二胎

3.設定完成立即撥款(依地政設定時間為主)

民間房屋二胎貸款、土地二胎貸款

若有此方面的需求，或不清楚的部份，

               歡  迎  來  電  洽  詢  ：

                                      0937938630 宋襄理 (同Line)

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